台湾房市短期挺得住疫情 学者直指3类人不要自乱阵脚-世界十大兽孩
  1. 首页
  2. 新闻动态
  3. 正文
编辑:台湾房市短期挺得住疫情 学者直指3类人不要自乱阵脚           发布时间:2020年03月30日 15:15:34

台湾房市短期挺得住疫情 学者直指3类人不要自乱阵脚

何谓房市面临的3块软肋?他说明,第一块软肋是高总价馀屋,2016年以前留下不少中高总价馀屋,许多屋主期盼小房炒高后,看有没有办法拉动中高总价产品,不过现在随着疫情爆发,短期内是绝望。

台湾房市短期挺得住疫情 学者直指3类人不要自乱阵脚

记者黄靖惠/综合报导疫情冲击全球,至于影响房市层面为何,对此房产学者章定煊表示,台湾房市因房地合一税制上路,仍以低总价市场为主,少有投资型买盘,现阶段还算「挺得住」,但并非没有软肋,直指3类人若别自乱脚步、胡乱砍价,就不会造成暴跌又回补现象,而这3类人分别是高总价馀屋持有者、资金槓杆玩很大的建商、高价买地的建商。

第二块软肋是投资槓杆玩很大的建商,在这波行情槓杆操作很大,预售第1期都还没有开工,就已预售到第4期,如果退2的很多,不知道是否撑得下去。

随着新冠肺炎疫情蔓延时间拉长,章定煊指出,倘若国家财富薄弱,单靠以债养债、拆东墙补西墙,很容易泡沫化,再加上疫情蔓延,导致生产消费、资金断鍊,对于泡沫经济威胁也就变大。

他表示,现在房地产行情短期来说,还是可以稳定,只不过成交量大幅萎缩是必然,只要上述3种人不要先无理性、乱砍,造成房市短期发生暴跌又回补的「夜惊」现象。

▲▼信义房屋带看,信义房屋大直明水店专员黄建炜带看,看房,窗户,阳台,带看窗户,看屋,带看,房仲带看,房仲看屋,大直。(图/记者张菱育摄)

章定煊指出,台湾自房地合一税施行以来,目前以低总价自住市场为主,投资也以收租长线操作为主,房地产行情现阶段还算「挺得住」,但并非没有软肋。

▲房产学者章定煊表示,台湾房市面对疫情蔓延,因房地合一税制,少有投资型买盘,现阶段还算「挺得住」。(图/记者张菱育摄)

最后一块软肋,他指出,从前年开始,很多建商高价抢地,越抢越凶,甚至屡传成交高价土地,推算必须要比现在的行情再创新高推案,才会有利润,现在短期创新高无望了,不过以他们财力是否足以做1年以上的养地,仍要观察。